Yeni nesilinşaatortağınız.

Tespiti öncelikle bina malikleri ya da kanuni temsilcileri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığının lisans verdiği kurum ve kuruluşlara yaptırır; masrafı maliklere aittir. Başkanlık veya belediye de tespiti kendisi yapabilir ya da maliklere süre vererek isteyebilir.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 3/1

Evet. Malikler veya kanuni temsilcileri, tespite karşı on beş gün içinde itiraz edebilir. İtirazları üniversite öğretim üyeleri ile Bakanlık ve Başkanlık personelinden oluşan teknik heyetler inceleyip karara bağlar.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 3/1

Karar tapu kaydının beyanlar hanesine işlenir, tutanak binaya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve muhtarlıkta on beş gün ilan edilir. Muhtarlıktaki ilanın son günü, tebligat yapılmış sayılır.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 3/2

Hayır. Yeniden yapım, payların satışı, kat karşılığı ve benzeri kararlar, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır. Yani arsa paylarının yarısından fazlasına sahip malikler karar verebilir.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 6/1

Çoğunluğun kararı ve anlaşma şartları, katılmayan maliklere noter aracılığıyla ya da muhtarlıkta on beş gün ilanla bildirilir. Teklif on beş gün içinde kabul edilmezse, bu maliklerin arsa payı Başkanlıkça belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere, anlaşan paydaşlara açık artırmayla satılır.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 6/1

Riskli yapının yıktırılması için maliklere doksan günü geçmemek üzere süre verilir. Bu süre içinde yıktırılmazsa yapı idare tarafından yıkılır veya yıktırılır; tespit, tahliye ve yıkım masrafları hisseleri oranında maliklerden tahsil edilir.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 5/3-4

Uygulama sırasında Başkanlık, TOKİ veya belediye talep ederse, hak sahiplerinin görüşü de alınarak riskli yapılara elektrik, su ve doğalgaz verilmez; verilen hizmetler durdurulur.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 4/3

Anlaşma ile tahliye edilen binaların maliklerine, kiracılarına ve binada oturmak şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut ya da kira yardımı yapılabilir. Tutar ve başvuru usulü Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir ve dönem dönem güncellenir; güncel bilgiyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden alabilirsiniz.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 5/1-2

Kanun kapsamındaki dönüşüm işlemleri noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve damga vergisinden istisnadır. Ayrıca belediyeler, mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almaz.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 7

Maliklere ve binada en az bir yıldır oturan kiracı ya da sınırlı ayni hak sahiplerine dönüşüm amacıyla kullandırılan kredilerde banka ve sigorta muameleleri vergisi alınmaz. Kanun ayrıca bu kredilere faiz desteği verilebileceğini öngörür; güncel koşullar Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun, madde 5/2 ve 7

İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümü için Bakanlığın yürüttüğü destek kampanyasıdır; hak sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği sağlanır. Tutarlar ve son başvuru tarihi değişebildiği için başvurmadan önce kampanyanın resmi sitesinden kontrol edin.

Kaynak: Yarısı Bizden resmi sitesi

Bu Kanunla belirlenen bir hak değildir. Yeni bağımsız bölümlerin büyüklüğü ve sayısı, parselin güncel imar durumuna ve malikler ile yüklenici firma arasında yapılan sözleşmeye bağlıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce m², kat ve teslim tarihini yazılı olarak netleştirin.

Ücretsiz keşif ve ön değerlendirmeyle başlarız. Kat malikleriyle toplantılar, proje ve ruhsat süreci, yıkım, inşaat ve anahtar teslimine kadar her aşamayı tek muhatap olarak yürütür, sizi her adımda bilgilendiririz.